‌现在买房，到底是“聪明”还是“愚蠢”，听内行人分析完，我才发现自己想错了

近两年的房地产行业不是很景气，各地房价也都略微有所下降，不少人就觉得现在正是抄底的时候，想把存款都用来买房。

这种想法和做法到底是“聪明”还是“愚蠢”呢？原本我以为这都是明智的做法，但听完内行人的分析后，我才发现是自己想错了。

资深房地产前辈说，这个问题本身就问错了方向。

现在买房，到底是“聪明”还是“愚蠢”，听内行人分析完，我才发现自己想错了

要不要买房，并不取决于当下或者未来，而是看你与房子的“匹配度”，这套房子与你、与你的生活、与你的工作来说是否合拍才更重要。

这位前辈还说，太多人困在“现在”这个狭窄的时间点上，纠结万分，却忽略了时间也有不同的方向和长度。

为此他还特意举例说明：

例子一：

小张和小刘相爱多年，两人从毕业后就一起在大城市里打拼，如今两个人都有稳定的工作和收入，小张也接连升职加薪，再加上二人即将步入婚姻，他们都想在这个城市里安一个家，毕竟婚后还要考虑孩子的落户、入学问题，有一套属于自己的房子总归比租房要舒适的多。

现在买房，到底是“聪明”还是“愚蠢”，听内行人分析完，我才发现自己想错了

虽然身边也有人劝他们现在不是买房的好时期，毕竟房价波动不定，但二人还是坚持自己的想法凑首付买了一套120㎡的三居室。

对于别人来说，考虑的是房子值不值得买，但对于小张和小刘来说，安稳的生活更重要。不管房价是涨还是跌，这套房子是他们的刚需房，起码十年内是不考虑卖房换房的，所以房价的波动对他们来说没有多大的影响。

例子二：

现在买房，到底是“聪明”还是“愚蠢”，听内行人分析完，我才发现自己想错了

老胡和老婆前两年靠种菜赚了些钱，给自己和儿女都各买了房子，如今手里还有些闲钱就学别人搞房产投资。

它觉得现在的房价到了“触底反弹”的时候，也没有做太多功课就把存款全部拿去付了两套的首付，关键这两套房子还是处在城市边缘的地段，销售说过两年要通地铁了，周边马上要建商场学校了，说这个楼盘是“潜力股”，他也就信了。

身边的朋友也曾提醒他要投资房产不是买菜，要有耐心有眼光才行，他还生气觉得别人见不得他好。

结果现在房子买了两年了，家里的蔬菜生意也没那么好，高昂的月供压的他喘不过气，房子位置不好，出租和转手都困难，现在只有后悔了。

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从以上这两个案例就可以看出，在买房这个“时间刻度”上，当事人的目的不同，衡量和评判的标准就不同。

对于小张和小刘来说，房子是刚需，是他们的家；对于老胡来说，后来的房子是他想一夜暴富的“筹码”。

除了时间的长短，还得掂量掂量自己的“承重墙”够不够结实，也就是买房后我们面对风险的承受力。

就老胡来说，他在买了那么多房子后，一旦生意不好、收入降低，那么对他来说，房贷就是背上的一座大山。

现在买房，到底是“聪明”还是“愚蠢”，听内行人分析完，我才发现自己想错了

在买房前一定要清楚自己手里有多少流动资金能够确保即使收入陷入被动或者暂停，那么你的月供和家庭必要的开支能坚持多久，起码要够支撑一年才行，否则还是不建议买房。

另外房产前辈还说，有些人买房也是刚需，但是和小张的情况不同；比如说一对年轻人想在大城市里买房立足，但是需要掏空两代人的六个钱包，月供还要占夫妻总收入的大部分，这种情况下也是不建议买房的。

现在买房，到底是“聪明”还是“愚蠢”，听内行人分析完，我才发现自己想错了

因为一旦夫妻二人的工作出现一点风吹草动，或者家庭急需一笔大额开支比如老人孩子生病，那么家里的财务链条便会骤然紧绷，随时都有可能断裂，让这个家瞬间陷入焦虑中甚至最后还有可能要靠卖房来维持生计。

这种“勉强上车”的行为也只是当时圆了自己一个“房子梦”，实际上就如同在悬崖边行走，稍有差池就会跌落崖底。

现在这个行情下，买房到底是“聪明”还是“愚蠢”其实并没有一个标准的判断，重点是应急储备金是否充足，你的收入是否稳定。

房子更像是一个“吞金兽”，买下它的首付只是开始，后续还有源源不断的开支，比如装修费、月供、物业费、车位费、维修基金等等，这些都会从你的口袋里流出。

写在最后：

正确的房产决策，是让房子服务于你的生活，而不是让你自己沦为一个还房贷的“奴隶”；如果买房让你捉肘见襟、不敢消费，那你就要慎重考虑了、

钥匙握在自己手中，门后的风景，终究由你定义。